Об управлении многоквартирным домом

И.о. главы администрации Наровчатского сельсовета

Разумову М.А.

 

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ

об устранении нарушений жилищно-коммунального законодательства

 

Прокуратурой района проведена проверка исполнения жилищного законодательства органами местного самоуправления Наровчатского района, в ходе которой установлено следующее.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)     непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)     управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)     управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течении года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства РФ от

06.02.2006 г. № 75.

Кроме того, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в

многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах

не осуществляется.

В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в

течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

В нарушение норм указанного законодательства, в многоквартирных жилых домах №2, 6, 8, 10 по ул.Партизанская, №3, За по ул.Молодежная №89 по ул Красноармейская, №11а по ул.Садовая, №7 по ул.Советская, №4 по ул.Партизанская, №16, 17, 20 по ул.Комсомольская, №1, 4 по ул Интернациональная , №27,29, 31, 33, 36, 43 по ул.М.Горького, №10, 12, 14, 16 18а 20а, 22а по ул.Чкалова, собственниками помещении в многоквартирном доме способ управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений не выбран до настоящего времени, совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме, в том числе председатель совета, не избран, а администрация сельсовета бездействует в решении этой проблемы - открытый конкурс по отбору управляющей организации в данном доме не проведен, в трехмесячный срок общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для выбора совета многоквартирного дома не созывалось.

Основной причиной указанных нарушений явилось недобросовестное отношение к выполнению своих служебных обязанностей должностных лиц администрации Наровчатского сельсовета, ответственных за данное направление деятельности органа местного самоуправления, условиями их совершения - недостаточный контроль со стороны главы администрации за подчиненными сотрудниками. Негативными последствиями совершения данных нарушений явилось нарушение жилищных прав граждан на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, на решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 24 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации»,

ТРЕБУЮ :

1.     Безотлагательно рассмотреть настоящее представление с участием прокурора района и принять конкретные меры к устранению допущенных нарушений законодательства, причин и условий им способствующих.

2.       Привлечь виновных лиц к дисциплинарной ответственности.

3.       О результатах рассмотрения представления и принятых мерах незамедлительно сообщить в прокуратуру Наровчатского района в письменной форме в установленный законом месячный срок.

 

Прокурор района советник юстиции                                              О.А. Рузляев