Задать вопросВам отвечают
Какие дальнейшие действия следует предпринять при расторжении договора аренды земельного участка в результате неуплаты арендных платежей арендатором, если на данном земельном участке у арендатора находится недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности?
Из формулировки вопроса следует, что собственник земельного участка видит решение сложившейся ситуации только посредством расторжения договора аренды и не рассматривает возможности подачи искового заявления о понуждении физического лица – собственника объекта недвижимости к совершению действий по оформлению прав на земельный участок, распложенный под ним.
Однако согласно п.3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектовнедвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальнойсобственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципальногообразования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Применительно ситуации, указанной в вопросе, действует норма ст.619 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Суд в данном случае определяет судьбу недвижимого имущества арендатора. В случае расторжения арендного договора арендатор должен будет распорядиться своим недвижимым имуществом, поскольку дальнейшее использование его по назначению - нарушение прав собственника земельного участка. (2011г)