Задать вопросВам отвечают

Полагаем, что речь идет о возможности сдачи в аренду объектов недвижимости без согласия собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 295 ГК РФ, ст. 18 Закона об унитарных предприятиях, унитарные предприятия – обладатели права хозяйственного ведения - не вправе распоряжаться недвижимым имуществом без предварительного согласия собственника. Передача имущества в аренду является способом распоряжения имуществом, поэтому сдача в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, без согласия собственника не допускается. Если подобная сделка была совершена, то она может быть признана недействительной по требованию собственника (п. 3 ст. 20 Закона об унитарных предприятиях), стороны возвращены в первоначальное положение, ущерб подлежит возмещению за счет виновной стороны. Кроме того, лица, виновные в совершении подобных сделок могут понести иную ответственность (дисциплинарную, материальную, уголовную).

Пп. 2 и 3 ст. Закона об автономных учреждениях устанавливает, что автономные учреждения не вправе распоряжаться недвижимым и особо ценным движимым имуществом, полученным ими в оперативное управление (или приобретенным за счет средств, выделенных собственником), без предварительного согласия собственника. Т.е. ситуация в этой части сходна с вышеописанной.

В отношении иных (т.н. бюджетных) учреждений действует норма ст. 298 ГК РФ, в соответствии с которой «учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете».

Наконец, следует иметь в виду, что даже при наличии согласия собственника лицо, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе заключать договоры аренды (пользования и иные договоры, связанные с переходом прав владения и/или пользования) только по результатам тендера (п. 3 ст. 17.1 Закона «О защите конкуренции»), за исключением случаев, прямо установленных названным Законом (2010г).