В соответствии со ст. 2 Закона № 159-ФЗ (в редакции закона от 17.07.09 N 149-ФЗ) преимущественное право субъекта МСП на выкуп арендуемого им имущества может быть реализовано при наличии ряда условий, среди которых в п. 2 предусмотрено отсутствие задолженности по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, либо на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 закона при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) уполномоченный орган направляет субъектам МСП требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера наряду с копией решения о приватизации, предложением озаключении договоров купли-продажи имущества и проектами договоров купли-продажи арендуемого имущества. Аналогичные действия в соответствии с ч. 3 указанной статьи обязаны предпринять и соответствующее ГУП (МУП), которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления после получения согласия собственника на отчуждение этого имущества.

Преимущественное право возникает только после погашения задолженностей по оплате (2010).