Задать вопросВам отвечают
Вопрос: Считается ли организация, с которой собственники жилых помещений в многоквартирном доме, при непосредственной форме управления домом, заключили договора на содержание и ремонт общего имущества, управляющей организацией со всеми вытекающими последствиями? А именно, подконтрольность органам местного самоуправления и раскрытие информации в соответствии с установленным стандартом.
Ответ: Исходя из смысла ст. 161 ЖК РФ непосредственная форма управления многоквартирным домом и через управляющую компанию – это разные формы управления. Поэтому организация, заключившая с собственниками жилых помещений договоры на содержание и ремонт общего имущества не будет являться управляющей организацией.
Статус управляющей организации компания получает только при заключении договора управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В спорных ситуациях при наличии признаков управляющей организации компания может быть признана таковой в судебном порядке со всеми вытекающими последствиями.