Постановление от 22 октября 2014 г. по делу N А46-10578/2013 | Совет муниципальных образований Пензенской области. Официальный сайт.

рассмотрел в судебном заседании при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Сизиковой Л.В. кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Захарова Николая Люсьеновича (истец) на решение от 04.03.2014 (судья Голобородько Н.А.) Арбитражного суда Омской области и постановление от 10.07.2014 (судьи Шарова Н.А., Семенова Т.П., Солодкевич Ю.М.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-10578/2013 по иску индивидуального предпринимателя Захарова Николая Люсьеновича (город Омск) к обществу с ограниченной ответственностью "СибАлкоТрейд" (644010, город Омск, улица Ленина, 31, ИНН 5504211401, ОГРН 1095543008186) о признании права долевой собственности отсутствующим и признании права собственности за истцом.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, индивидуальный предприниматель Малыгин Игорь Михайлович, индивидуальный предприниматель Шерстюкова Татьяна Александровна, индивидуальный предприниматель Афанасьев Сергей Николаевич, общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Прод-Регион", общество с ограниченной ответственностью "П-Л недвижимость".

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Распутина Л.Н.) в заседании участвовали представители индивидуального предпринимателя Захарова Николая Люсьеновича Кантемирова Ю.А. по доверенности от 20.01.2014, общества с ограниченной ответственностью "СибАлкоТрейд" Топорова О.В. по доверенности от 16.10.2013.

Суд

установил:

индивидуальный предприниматель Захаров Николай Люсьенович обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СибАлкоТрейд" (далее - ООО "СибАлкоТрейд") о признании отсутствующим права долевой собственности на нежилые помещения N 1П, 9П, 14П, расположенные в торговом комплексе "Арбатъ" по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113, о признании права собственности на 1/2 доли на нежилое помещение N 1П общей площадью 68 квадратных метров, номера на поэтажном плане: 1-4, этаж: 1, литера А1, расположенное по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113; нежилое помещение N 9П общей площадью 31,2 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, 2, этаж: 1, литера А1, расположенное по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113; нежилое помещение N 14П общей площадью 8,2 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литера А, расположенное по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113.

Решением суда от 04.03.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.07.2014, в удовлетворении иска отказано.

С решением от 04.03.2014 и постановлением от 10.07.2014 не согласился индивидуальный предприниматель Захаров Н.Л., в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что судами не давалась оценка технической документации, которая составлена перед вводом объекта в эксплуатацию и на основании которой выданы справка об объемах строительства и технические паспорта на построенные объекты, впоследствии сформированные БТИ как самостоятельные объекты недвижимости.

По мнению заявителя, судами нарушены нормы статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку при рассмотрении дела N А46-22676/2012 сторонами спора являлись ООО "СибАлкоТрейд", индивидуальный предприниматель Малыгин И.М., индивидуальный предприниматель Афанасьев С.Н. Индивидуальный предприниматель Захаров Н.Л. участия в рассмотрении названного дела не принимал и правопреемником индивидуального предпринимателя Афанасьева С.Н. в отношении спорного имущества не является.

Представитель заявителя в судебном заседании изложенные в жалобе доводы поддержал.

Представитель ООО "СибАлкоТрейд" с жалобой не согласился, считает судебные акты законными и обоснованными.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что собственником помещений, расположенных на первом этаже ТК "Арбатъ", а именно: N 9П площадью 82,1 квадратных метра, N 10П площадью 341,3 квадратных метра, а также помещений второго этажа N 8П и помещений подвала N 12П в соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011 по делу N А46-697/2011 стало общество с ограниченной ответственностью "Зерно Сибири" (далее - ООО "Зерно Сибири") как инвестор строительства на основании договора инвестирования от 01.07.2008 N 1 реконструкции ТК "Арбатъ".

На основании вступившего в законную силу решения суда по названному делу зарегистрировано право собственности ООО "Зерно Сибири" на нежилые помещения N 8П, N 9П, N 10П, N 12П, общей площадью 1 748,4 квадратных метра, расположенные по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113.

ООО "СибАлкоТрейд" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 11П, назначение: нежилое, площадь: общая 1 578 квадратных метров, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 20, 44-46, 57-73; 2 этаж: 10-32, этаж: 1, 2, литеры А, А1, расположенное по адресу город Омск, улица 10 лет Октября, 113, подтверждением чему служит свидетельство о государственной регистрации права 55-АА N 500898, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 22.11.2011.

Право собственности на вышеуказанное помещение возникло у ООО "СибАлкоТрейд" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2011, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Правовой центр "Юрист".

Впоследствии вышеуказанные нежилые помещения по результатам технической инвентаризации от 11.03.2012 объединены в одно помещение под N 8П общей площадью 1 733,7 квадратных метра, а затем помещение N 8П разделено на 15 отдельных помещений, из которых:

три помещения принадлежат на праве собственности Шерстюковой Т.А., а именно: нежилое помещение N 4П, площадью 437,5 квадратных метра, литеры А, А1, этаж: подвал, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-750; нежилое помещение N 16П площадью 57 квадратных метров, литера А1, этаж 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-767; нежилое помещение N 18П площадью 30,7 квадратных метра, литера А1, этаж 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-771;

шесть помещений принадлежат на праве собственности Афанасьеву С.Н., а именно: нежилое помещение N 3П площадью 159,7 квадратных метра, литеры А, А1, этаж: подвал, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-796; нежилое помещение N 8П площадью 383,5 квадратных метра, литеры А, А1, этаж: 1, 2, 3, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-811; нежилое помещение N 9П площадью 31,2 квадратных метра, литера А1, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-825; нежилое помещение N 14П площадью 8,2 квадратных метра, литера А1, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-838; нежилое помещение N 15П площадью 56,7 квадратных метра, литера А1, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-845; нежилое помещение N 17П площадью 14,4 квадратных метра, литера А1, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-857;

пять помещений принадлежат на праве собственности Малыгину И.М., а именно: нежилое помещение N 7П площадью 349,9 квадратных метра, литеры А, А1, этаж: подвал, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-778; нежилое помещение N 10П площадью 54,3 квадратных метра, литера А1, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-764; нежилое помещение N 13П площадью 7,4 квадратных метра, литера А1, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-798; нежилое помещение N 19П площадью 43,3 квадратных метра, литера А1, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-822; нежилое помещение N 20П площадью 14,5 квадратных метра, литера А1, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-832;

одно помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Афанасьеву С.Н. и Малыгину И.М.: нежилое помещение N 1П площадью 68 квадратных метров, литера А1, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-843.

Решением суда от 03.04.2013 по делу N А46-22676/2012 ООО "СибАлкоТрейд" было отказано в удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю Малыгину И.М., индивидуальному предпринимателю Афанасьеву С.Н., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Шерстюковой Т.А., общества с ограниченной ответственностью "П-Л Недвижимость", общества с ограниченной ответственностью ПКФ "ПродРегион" о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

КонсультантПлюс: примечание.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-22676/2012 имеет дату 09.07.2013, а не 03.04.2013.

Постановлением апелляционного суда от 03.04.2013 по данному делу решение было отменено и принят новый судебный акт, которым исковые требования ООО "СибАлкоТрейд" частично удовлетворены.

За ООО "СибАлкоТрейд" признано право общей долевой собственности в размере 42/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113:

помещение N 9П, состоящее согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:00000 38 20:0100:20009 от 05.06.2012 из помещения 1 площадью 7,6 квадратных метра и помещения 2 площадью 23,6 квадратных метра, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Афанасьеву С.Н.;

помещение 1 площадью 17,1 квадратных метра и помещение 2 площадью 27,4 квадратных метра в составе помещения N 1П согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 55:36:000000: 0000:52:401:003:000003820:0100:20001 от 05.06.2012, принадлежащие индивидуальному предпринимателю Малыгину И.М. (1/2 доли) и индивидуальному предпринимателю Афанасьеву С.Н. (1/2 доли);

помещение N 13П площадью 7,4 квадратных метра согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 55:36:000000: 0000:52:401:003:000003820:0100:20013 от 05.06.2012, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Малыгину И.М.;

помещение N 14П площадью 8,2 квадратных метра согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 55:36:0000 00:0000:52:401:003:000003820:0100:20014 от 05.06.2012, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Афанасьеву С.Н.

ООО "СибАлкоТрейд" зарегистрировало право общей долевой собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения N 21П, N 9П, N 14П, N 13П, расположенные по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113.

Между Афанасьевым С.Н. (продавец) и Захаровым Н.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 07.06.2013, по условиям которого покупатель передал, а продавец принял в собственность нежилые помещения в торговом комплексе "Арбатъ", расположенном по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113, а именно:

1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение N 1П общей площадью 68 квадратных метров, номера на поэтажном плане: 1-4, этаж: 1, литера А1,

нежилое помещение N 3П общей площадью 159,7 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, 2, 4-7, этаж: подвал, литеры А, А1,

нежилое помещение N 9П общей площадью 31,2 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, 2, этаж: 1, литера А1,

нежилое помещение N 14П общей площадью 8,2 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литера А1,

нежилое помещение N 15П общей площадью 56,7 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литера А1,

нежилое помещение N 17П, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литера А1.

Захаровым Н.Л. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 3П общей площадью 159,7 квадратных метра, этаж: подвал, литеры А, А1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА N 929780, выданным 12.08.2013; нежилое помещение N 15П общей площадью 56,7 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литера А1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА N 929781, выданным 12.08.2013; нежилое помещение N 17П, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литера А1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА N 929779, выданным 12.08.2013.

В отношении иных объектов недвижимости, с требованием о регистрации права собственности на которые обратился Захаров Н.Л., а именно: 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение N 1П общей площадью 68 квадратных метров, номера на поэтажном плане: 1-4, этаж: 1, литера А1, нежилое помещение N 9П общей площадью 31,2 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, 2, этаж: 1, литера А1, нежилое помещение N 14П общей площадью 8,2 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литера А1, нежилое помещение N 17П, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литера А1, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Индивидуальный предприниматель Захаров Н.Л., посчитав, что нежилые помещения N 11П и N 8П, из которых впоследствии выделены спорные нежилые помещения, представляют собой изолированные помещения с отдельными входами - магазины и признаками мест общего пользования не обладают, в связи с чем из них невозможно попасть в помещение N 11П, обратился с иском о признании отсутствующим права долевой собственности на нежилые помещения N 1П, N 9П, N 14П и о признании права собственности на 1/2 доли в указанных помещениях.

Отказывая в удовлетворении иска, суды пришли к выводу о том, что судебным актом по делу N А46-22676/2012 за ООО "СибАлкоТрейд" признано право общей долевой собственности в размере 42/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: помещения 1 и 2 в составе помещения N 1П, помещения N 9П, N 13П и N 14П, расположенные по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113, поэтому отсутствуют основания для переоценки выводов, сделанных в указанном деле на основании статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований для отмены принятых судебных актов.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из постановления апелляционного суда по делу N А46-22676/2012 за ООО "СибАлкоТрейд" признано право общей долевой собственности в размере 42/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: помещения 1 и 2 в составе помещения N 1П, помещения N 9П, N 13П и N 14П, расположенные по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113, то есть данным постановлением подтверждено наличие в отношении перечисленных помещений правового режима объекта общей долевой собственности.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчиков путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Учитывая вышеизложенное, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что судами правомерно отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку спор по признанию права собственности на спорные помещения был разрешен в деле N А46-22676/2012, судебные акты по которому вступили в законную силу.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность судебных актов не лишает лиц, не участвовавших в деле, возможности обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных этими актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов.

В связи с тем, что вышеназванные судебные акты не оспорены, они являются обязательными, в том числе и по доказыванию ранее установленных обстоятельств, имеющих отношение к лицам, участвующим в настоящем деле.

На основании изложенного несостоятельным является довод заявителя о том, что судом нарушена статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как он не участвовал при рассмотрении дела N А46-22676/2012, поскольку в данном деле установлены обстоятельства, касающиеся права собственности и пользования помещениями, расположенными по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113, часть которых впоследствии приобретена Захаровым Н.Л.

Суд апелляционной инстанции дал оценку доводу индивидуального предпринимателя Захарова Н.Л. относительно проекта реконструкции здания торгового комплекса "Арбатъ", расположенного по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113, в том числе со ссылкой на письмо департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска, из которого следует, что проектная документация на реконструкцию названного объекта не предусматривает сплошной перегородки, разделяющей помещения первого этажа на изолированные помещения.

Исходя из изложенного, суд кассационной инстанции считает подлежащим отклонению довод заявителя о том, что судами не дана оценка технической документации, выданной перед вводом объекта в эксплуатацию. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 04.03.2014 Арбитражного суда Омской области и постановление от 10.07.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-10578/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Захарова Николая Люсьеновича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А.ЛОШКОМОЕВА

Судьи

О.В.КАДНИКОВА

Н.В.МЕЛИХОВ

Все документы