С 1 января 2013 года вступили в силу изменения федерального законодательства, согласно которым детям-сиротам предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
До 01.01.2013, согласно федеральному законодательству, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обеспечивались жилыми помещениями по договорам социального найма.
С 1 января 2013 года договор найма специализированного жилого помещения заключается на пять лет. В последующем, после окончания срока договора найма, жилое помещение исключается из специализированного фонда и в отношении него заключается договор социального найма.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен однократно на новый пятилетний срок при выявлении обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия детям-сиротам в преодолении трудной жизненной ситуации.
Не допускается замена данной формы обеспечения детей-сирот жилыми помещениями, например, предоставлением им субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, предоставлением жилого помещения в безвозмездное пользование или по договору социального найма.