Собственники должны будут определиться со способом формирования фонда капремонта многоквартирных домов к марту 2014 года – Юрий Ильин
Вр.и.о. начальника Управления ЖКХ Пензенской области Юрий Ильин разъяснил особенности Закона Пензенской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» на пресс-конференции во вторник, 23 июля 2013 года.
Юрий Ильин сообщил, что в ближайшее время постановлением Правительства Пензенской области будет установлен минимальный размер обязательного платежа, вносимого собственником за капитальный ремонт в многоквартирном доме. Сумма данного платежа будет ежегодно корректироваться.
«Первый платеж ориентировочно придется на май 2014 года, через 4 месяца после опубликования региональной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Она должна быть разработана до 1 января 2014 года», - сказал вр.и.о. начальника Управления ЖКХ.
Он уточнил, что взносы не будут уплачиваться только собственниками жилых помещений в тех многоквартирных домах, которые являются аварийными, подлежащими сносу или земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.
Из отчислений формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома. По закону Пензенской области, имеется два способа его формирования. Первый способ - специальный счет (отдельный для каждого многоквартирного дома), который может быть открыт ТСЖ, ЖСК либо региональным оператором. Дома с управляющей компанией либо с непосредственным управлением могут воспользоваться только вторым, так называемым «котловым» способом: выбрать в качестве держателя счета только регионального оператора. После 1 января 2014 года у собственников будет два месяца для определения способа накопления средств на капремонт.
«Один месяц дается на свободное проявление инициативы. По истечении первого месяца собрание собственников должно быть организовано по инициативе органа местного самоуправления. Если еще в течение месяца собрание не состоялось, органы местного самоуправления принимают решение о формировании фонда таких домов на счете регионального оператора», - заявил Юрий Ильин.
Он отметил, что добровольное решение собственников о выборе регионального оператора выгодно в случаях, когда дома могут быть включены в первую очередь капремонта.
Руководитель Управления подчеркнул, что перевести средства с собственного счета дома на счет регионального оператора в случае необходимости можно будет в течение одного месяца, в то время как провести аналогичную операцию со счета регионального оператора на собственный счет – в течение двух лет.
Юрий Ильин сообщил, что вместе с созданием регионального оператора проводится полномасштабная инвентаризация всех многоквартирных домов в Пензенской области для определения сроков и объемов капремонта в каждом из них. Данную работу также предстоит провести до 1 января.
«Для каждого многоквартирного дома определяются необходимые виды работ; к каждому виду «привязана дата» его проведения. От того, как мы обследуем многоквартирные дома, зависит то, как мы будем жить в ближайшие 30 лет», - сказал он, отметив, что у регионального оператора не будет права передвигать дату ремонта на более поздние сроки.
В региональном законе учитываются 6 факторов, с помощью которых будет определяться очередность капитального ремонта в многоквартирных домах. Это год ввода дома в эксплуатацию, дата последнего проведения капремонта общего имущества, уровень финансовой дисциплины собственников помещений в доме, необходимость капитального ремонта, основанная на дате приватизации первого жилого помещения, техническое состояние дома, способ управления многоквартирным домом.
Юрий Ильин сообщил, что в ближайшее время постановлением Правительства Пензенской области будет установлен минимальный размер обязательного платежа, вносимого собственником за капитальный ремонт в многоквартирном доме. Сумма данного платежа будет ежегодно корректироваться.
«Первый платеж ориентировочно придется на май 2014 года, через 4 месяца после опубликования региональной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Она должна быть разработана до 1 января 2014 года», - сказал вр.и.о. начальника Управления ЖКХ.
Он уточнил, что взносы не будут уплачиваться только собственниками жилых помещений в тех многоквартирных домах, которые являются аварийными, подлежащими сносу или земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.
Из отчислений формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома. По закону Пензенской области, имеется два способа его формирования. Первый способ - специальный счет (отдельный для каждого многоквартирного дома), который может быть открыт ТСЖ, ЖСК либо региональным оператором. Дома с управляющей компанией либо с непосредственным управлением могут воспользоваться только вторым, так называемым «котловым» способом: выбрать в качестве держателя счета только регионального оператора. После 1 января 2014 года у собственников будет два месяца для определения способа накопления средств на капремонт.
«Один месяц дается на свободное проявление инициативы. По истечении первого месяца собрание собственников должно быть организовано по инициативе органа местного самоуправления. Если еще в течение месяца собрание не состоялось, органы местного самоуправления принимают решение о формировании фонда таких домов на счете регионального оператора», - заявил Юрий Ильин.
Он отметил, что добровольное решение собственников о выборе регионального оператора выгодно в случаях, когда дома могут быть включены в первую очередь капремонта.
Руководитель Управления подчеркнул, что перевести средства с собственного счета дома на счет регионального оператора в случае необходимости можно будет в течение одного месяца, в то время как провести аналогичную операцию со счета регионального оператора на собственный счет – в течение двух лет.
Юрий Ильин сообщил, что вместе с созданием регионального оператора проводится полномасштабная инвентаризация всех многоквартирных домов в Пензенской области для определения сроков и объемов капремонта в каждом из них. Данную работу также предстоит провести до 1 января.
«Для каждого многоквартирного дома определяются необходимые виды работ; к каждому виду «привязана дата» его проведения. От того, как мы обследуем многоквартирные дома, зависит то, как мы будем жить в ближайшие 30 лет», - сказал он, отметив, что у регионального оператора не будет права передвигать дату ремонта на более поздние сроки.
В региональном законе учитываются 6 факторов, с помощью которых будет определяться очередность капитального ремонта в многоквартирных домах. Это год ввода дома в эксплуатацию, дата последнего проведения капремонта общего имущества, уровень финансовой дисциплины собственников помещений в доме, необходимость капитального ремонта, основанная на дате приватизации первого жилого помещения, техническое состояние дома, способ управления многоквартирным домом.
За счет средств взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах будут выполняться ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций, лифтов, кровли, подвальных помещений, утепление и ремонт фасадов. Предусмотрены установка общедомовых приборов учета, если этого не было сделано до сих пор, а также ремонт фундамента многоквартирного дома. Кроме того, средства могут пойти на разработку проектной документации, проведение государственной экспертизы, осуществление строительного контроля в ходе проведения капитального ремонта, энергетического обследование многоквартирного дома, технической инвентаризации и паспортизации.
Источник: http://www.penza.ru/news/2013/07/23/13493916