Кадастровая стоимость земельных участков в Пензенской области будут уточнена

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных категорий не реже чем 1 раз в пять лет.

Показатели кадастровой стоимости используются для определения земельного налога и арендной платы.

Кадастровая оценка - это массовая оценка, при которой одновременно оцениваются десятки и сотни тысяч объектов в границах субъекта Российской Федерации, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, в том числе разрешенное использование земельных участков, указываются при формировании перечня земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке.В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года № 39, расчет кадастровой стоимости земельных участков производится в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков путем их группировки. Всего предусмотрено 17 групп видов разрешенного использования. При этом, кадастровая стоимость земельных участков 16 группы не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

Земельные участки группируются оценщиком самостоятельно исходя из вида их разрешенного использования.

Учитывая то, что органы местного самоуправления определяли и определяют вид разрешенного использования, не позволяющий однозначно отнести земельный участок к какой-либо группе, возникла ситуация отнесения их оценщиком к 16 группе, что утверждено в постановлении Правительства Пензенской области от15.11.2013 года № 850-пП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Пензенской области».

По поручению главы Пензенской области Ивана Белозерцева Департаментом государственного имущества Пензенской области проводится работа, направленная на установление фактического использования земельных участков (часто отличающегося от разрешенного использования, установленная органами местного самоуправления в своих документах), что повлечет отнесения земельных участков оценщиком к другой группе и изменение их кадастровой стоимости.

Управлением Росреестра по Пензенской области проводится административное обследование земельных участков с неоднозначным видом разрешенного использования. Акты обследования направляются оценщику для пересчета кадастровой стоимости земельных участков.

В отношении земельных участков, на которых расположены ресторан «Очаково» на ул. Московской, 41 (разрешенное использование под общественную застройку), «Гусиловский рынок» на ул. Карпинского,2 (разрешенное использование под общественную застройку), ТЦ «Метро» на ул. Карпинского,39, ул. Суворова, 2 (торговый центр «Триумф») и других земельных участков Управлением Росреестра по Пензенской области проведено административное обследование. На основании данных актов оценщиком уточнена их кадастровая стоимость, подготовлен проект постановления Правительства Пензенской области по внесению изменений.

Органы местного самоуправления также проводят работу, направленную на приведение в соответствие разрешенного и фактического использования земельных участков, информацию направляют в Департамент государственного имущества Пензенской области и филиал ФГБУ «Кадастровая палата» по Пензенской области для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Так, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: город Пенза, ул. Белинского, 7 администрацией города Пензы представленные документы, определяющие вид разрешенного использования, направлены оценщику на переоценку.

В отношении земельных участков, на которых расположены искусственные водоемы, и в отношении которых органы местного самоуправления представили документы, подтверждающие нахождение их в обороте (например, предоставлены в аренду), оценщиком проводится работа по переоценке.

Земельные участки, занимаемые общежитиями, многоквартирными жилыми домами также оценены, но соответствии с изменениями в Налоговый кодекс Российской Федерации в редакции Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения.

Департаментом государственного имущества Пензенской области в отношении земельных участков в количестве 817 из 1462, кадастровая стоимость которых составляет 1 рубль, проведена работа по подготовке нормативных правовых актов, после принятия которых сведения о кадастровой стоимости земельных участков в государственном кадастре недвижимости будет изменена.

Работа по исправлению кадастровой стоимости земельных участков, равных 1 рублю, полностью планируется к завершению 1 сентября 2015 года.

Источник: http://пензенскаяобласть.рф/news/2015/07/24/22151226